Inversión Estratégica en Esquina: Terreno Comercial de 1,000 m² con Local Operando en Valle Verde, Irapuato
$5,350,000
Descripción General
Propiedades Comerciales, Terrenos
Tipo de Propiedad
1000
Terreno
Descripción
Un Activo de Alta Rentabilidad con Flujo Inmediato
Inversión Estratégica en Esquina, Propiedad en venta ideal para el desarrollo comercial, ubicada estratégicamente en una esquina sobre una de las vías de mayor tráfico vehicular y peatonal de Valle Verde, Irapuato. Esta propiedad está dirigida a inversionistas que buscan un activo que combine una rentabilidad inmediata con una expansióncomercial.
La propiedad dispone de una extensión total de terreno de 1,000 m² (10 metros de frente por 100 metros de fondo) y ya incluye un local comercial de 100 m² con operación activa. Esta estructura permite al comprador percibir ingresos desde el primer día, mientras planifica el desarrollo del vasto espacio posterior. La forma del terreno, aunque atípica, es su principal fortaleza para la inversión en negocios, ofreciendo una solución única para proyectos que requieren alta exposición frontal y una gran capacidad de almacenamiento o desarrollo interno.
Esta es la oportunidad de asegurar una inversión inmobiliaria comercial en una zona de crecimiento constante en Irapuato.
Ubicación Privilegiada: Máxima Visibilidad en Valle Verde
La localización de esta propiedad maximiza el retorno de la inversión. Valle Verde Irapuato es un punto de conexión vital, y al estar situado en esquina sobre una calle principal, garantiza:
Exposición de Marca: La ubicación en esquina y el alto flujo de tráfico aseguran una máxima visibilidad para cualquier tipo de negocio.
Accesibilidad y Conectividad: Rápido acceso a arterias viales principales de Irapuato, facilitando la logística y el desplazamiento de clientes y proveedores.
Demanda Constante: El entorno consolidado de la colonia y la mezcla de usos (comercial y habitacional colindante) aseguran una base de consumidores estable.
Servicios e Infraestructura: La zona cuenta con infraestructura completa, lista para soportar operaciones comerciales de gran escala.
La ubicación es el factor decisivo que convierte este terreno en un punto estratégico para el desarrollo de negocios.
Inmobiliaria Macbe Bienes Raíces
Distribución y Potencial de Desarrollo Comercial
El terreno de 1,000 m² (10 metros de frente por 100 metros de fondo) está optimizado para usos comerciales y de logística.
Área Frontal y Comercial (100 m² construidos)
Local Comercial Funcional: 100 m² de construcción con historial de operación. Genera ingresos de forma inmediata y funciona como un ancla comercial para el resto del predio.
Frente de 10 metros en Esquina: Permite un acceso cómodo y una excelente imagen corporativa desde la vía principal.
Área Posterior: 900 m² de Desarrollo
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Los 100 metros de fondo ofrecen un espacio extenso y valioso para proyectos que demandan profundidad.
Sugerencias de Uso de Alto Rendimiento Comercial y Logístico:
Mini Bodegas o Almacenamiento Profesional: El formato largo y angosto es ideal para construir un pasillo central y desarrollar hileras de mini-bodegas hacia ambos lados. Este modelo de negocio ofrece renta pasiva y alta demanda en zonas urbanas.
Centro de Distribución o Logística Ligera: El acceso desde la calle principal y el vasto fondo permiten crear áreas de maniobra y almacenamiento para empresas de paquetería, e-commerce o distribución que requieren un punto de conexión central.
Desarrollo de Oficinas Modulares o Consultorios: La inversión podría enfocarse en construir un edificio modular en el fondo, manteniendo el local como recepción o comercio de apoyo.
Esta gran profundidad transforma un terreno de frente reducido en una solución logística y de almacenamiento que maximiza el uso del suelo, capitalizando la ubicación comercial de la esquina.
Precio y Valor de Inversión
El precio de venta de esta propiedad comercial de 1,000 m² en Irapuato es de $5,350,000 MXN.
Esta inversión se justifica por tres factores clave:
Flujo de Caja Inmediato: El local comercial operativo ofrece ingresos desde la adquisición.
Ubicación Premium: Estar en esquina sobre una vía de alto flujo garantiza una plusvalía superior y un riesgo comercial bajo.
Potencial de Desarrollo Masivo: Los 1,000 m² permiten la ejecución de proyectos rentables como bodegas o centros logísticos, que capitalizan la alta demanda de la zona.
Adquirir este predio es una decisión financiera con fundamento sólido para el crecimiento patrimonial y la diversificación de ingresos.
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